不動産収益

アパート投資に成功したいなら、アパート投資のメリット・デメリットをよく知って、デメリットを回避しながら経営するということが必要です。アパート・マンションは換金性の乏しい資産でもあります。ギリギリの資金で経営を始めるのはリスクが高いと言えるでしょう。初期投資額そのものが大きいので、銀行融資に頼ることも多いでしょう。銀行の審査に通りやすい物件選びについて考える必要もあります。サラリーマン大家という言葉が流行していますが、失敗例もあることをよく知った上で、リスクを回避しながらアパート経営に取り組む必要があります。

アパート・マンションを収益物件として選ぶメリットは「他の施設（駐車場、商用施設、その他）に比べて、管理・運用するのが簡単」ということがあります。ただ、立地条件によっては、店舗・駐車場などのほうが、収益を上げられるケースもあります。アパート投資は、節税対策効果もあります。貸家建付地・借地割合・借家権割合などで、アパートの評価額を低く抑えることができるのです。ご自身の収入のことだけではなく、将来、息子さんや娘さんに相続をさせることを考えるならば、借入金の上手な利用によって相続税を節税できる効果もあります。

デメリットとしては「必ずアパート投資に成功する人ばかりではない」という点があります。「経営者」としての視点をもてない人は、アパート投資に失敗して脱落していきます。アパートも供給が需要を上回る状況になりつつありますので、「借り手を積極的に獲得する」という姿勢がない人は脱落していくのです。

不動産投資だけではなく、資産運用全体に言えることですが、「成功する人の例よりも、失敗する人の例のほうが参考になる」という面があります。成功する人のやり方は千差万別で、自分の個性・生活スタイル・資金力その他様々な面で、自分に合う資産運用法を見つけるのは大変です。しかし、資産運用に失敗する人の例を見ていると、ある程度の共通点があることに気づきます。失敗しないためには「共通のパターン」に自分ははまらないようにする、ということが大事です。

また「分散投資」を行うことも大事です。一つの資産に集中的に投資していると、利益が上がっているときはいいのですが、不動産価値の下落などのリスクを被ったときには、損失が大きくなってしまいます。リスクを回避するためにも、資金の全額を、一つの不動産投資に注ぎ込むだけではなく、他の金融商品の利用や、投資にまわさず預貯金をする資金を確保することも、考えてみましょう。

収益物件はひとつに頼るとリスクが偏りますのでなるべく分散させる方向で投資計画を練ってみましょう。そのためには安心して相談できる不動産会社を見つけることが優先です。例えばこちらです。収益物件の野村不動産

分散投資というのは、不動産投資の中で「一つのエリアに集中的に投資するのではなく、様々な地域に物件を保有し運営する」という方法もあります。また不動産投資だけではなく、金融商品（株、FX、先物など）にも挑戦するという方法があります。初めから色々なことに挑戦すると、頭が混乱しますので、一つずつ勉強しながら挑戦していくと良いでしょう。資金力も、初めのうちは少ないものですが、徐々に資金に余裕が出てきたら、分散投資を考えるようにすると良いでしょう。

前述したとおり不動産投資で成功するにはそれに適した物件選びと分散投資が必要になります。投資の世界ではリスク分散が当たり前で不動産投資でもそれは同じです。さらに言うなら、リスク分散は物件選びから始まっています。物件情報の収集先として不動産投資の楽待は入れておいて損はないと思います。